Wirtualne spacery przestały być ciekawostką — ale wciąż są sprzedawane bardzo różnie, w cenach różniących się kilkukrotnie, pod tą samą nazwą. Ten tekst wyjaśnia, co dokładnie kupujesz, ile to powinno kosztować i w których sytuacjach naprawdę się zwraca, a w których jest wydatkiem dla samego efektu.
Wirtualny spacer 3D to przestrzenny model wnętrza, po którym można chodzić w przeglądarce, oglądać rzut z góry i mierzyć odległości — w odróżnieniu od panoramy 360, która jest zdjęciem z jednego punktu. Skanowanie mieszkania do 80 m² kosztuje w Katowicach około 549 zł netto, lokalu 80–150 m² — około 849 zł, a obiektu 150–300 m² — około 1290 zł. Skanowanie obiektu do 100 m² trwa 40–60 minut, gotowy tour jest dostępny zwykle w 48 godzin. Największą wartość daje tam, gdzie ogląda ktoś, kto nie może przyjechać: przy najmie, sprzedaży zdalnej, dokumentacji stanu obiektu i prezentacji wnętrz usługowych.
Obie usługi bywają nazywane „wirtualnym spacerem”, a różnica między nimi jest zasadnicza i widać ją dopiero w użyciu.
| Cecha | Panorama 360 | Skan 3D (Matterport) |
|---|---|---|
| Poruszanie się | obrót w jednym punkcie | przechodzenie przez cały obiekt |
| Rzut z góry | brak | tak, z układem pomieszczeń |
| Pomiary odległości | brak | tak, bezpośrednio w tourze |
| Sprzęt | telefon lub kamera 360 | kamera skanująca geometrię wnętrza |
| Typowy koszt | niski | kilkaset do kilku tysięcy zł |
Wniosek praktyczny: jeśli ktoś oferuje „wirtualny spacer” za sto złotych, prawie na pewno mówi o panoramie. To nie oszustwo — to po prostu inny produkt, przydatny do innych celów. Problem pojawia się wtedy, gdy kupujesz panoramę, oczekując rzutu i wymiarów.
| Obiekt | Powierzchnia | Orientacyjna cena netto |
|---|---|---|
| Mieszkanie, kawalerka | do 80 m² | ok. 549 zł |
| Mieszkanie, lokal, gabinet | 80–150 m² | ok. 849 zł |
| Dom, klinika, lokal usługowy | 150–300 m² | ok. 1 290 zł |
| Obiekt większy | 300–500 m² | ok. 1 890 zł |
| Hale, hotele, biurowce | powyżej 500 m² | od ok. 3,90 zł/m² |
Cena zależy od powierzchni i liczby pomieszczeń, bo to one decydują o liczbie punktów skanowania i czasie pracy. Przy porównywaniu ofert sprawdź trzy rzeczy, które bywają wyłączane z ceny podstawowej i dopisywane później: plan rzutu z wymiarami, zdjęcia w wysokiej rozdzielczości oraz hosting touru — bo tour musi gdzieś „mieszkać”, żeby link działał, i utrzymanie tego miejsca kosztuje zwykle około 150 zł rocznie.
Kamera rejestruje wnętrze dokładnie takim, jakie zastanie — i nie ma tu retuszu jak przy zdjęciach, bo model jest przestrzenny i widać wszystko z każdej strony. Dlatego przygotowanie robi dla efektu więcej niż jakikolwiek parametr techniczny sprzętu:
W praktyce najlepiej połączyć sprzątanie ze skanowaniem tego samego dnia — najpierw porządek, potem kamera. Wtedy nikt nie odkrywa w gotowym tourze, że w rogu poczekalni stoi karton z dokumentami.
Najem i sprzedaż zdalna. Jeśli oglądający jest w innym mieście lub kraju, spacer zastępuje pierwszą wizytę i wyraźnie skraca drogę do decyzji. Przy lokalnym najmie o niskim czynszu efekt jest mniejszy.
Kliniki, gabinety, hotele. Tu działa mechanizm zaufania: pacjent lub gość, który wcześniej zobaczył wnętrze, przychodzi spokojniejszy i rzadziej rezygnuje. To także wyróżnik wobec konkurencji, która pokazuje wyłącznie zdjęcia.
Dokumentacja stanu obiektu. Najbardziej niedoceniane zastosowanie. Skan przed przekazaniem lokalu najemcy albo przed remontem to zapis stanu z wymiarami, którego nie da się podważyć „bo tak pamiętam”. Przy sporze o zniszczenia jest to argument innej kategorii niż protokół spisany długopisem.
Firmy wykończeniowe i deweloperzy. Dwa skany — przed i po — tworzą portfolio, które sprzedaje kolejne zlecenia lepiej niż zdjęcia z telefonu.
A kiedy się nie opłaca? Przy lokalu, który wynajmuje się w tydzień bez żadnych działań, przy obiektach w trakcie remontu (skan zdezaktualizuje się za miesiąc) i wtedy, gdy jedynym powodem jest chęć posiadania touru. To narzędzie sprzedażowe i dokumentacyjne, nie ozdoba.
Skanujemy obiekty kamerą Matterport Pro2 w Katowicach i całej aglomeracji śląskiej — mieszkania, domy, biura, lokale usługowe, kliniki i gabinety. Gotowy tour przekazujemy w 48 godzin roboczych wraz z planem rzutu, zdjęciami HDR i hostingiem na pierwszy rok. Ponieważ na co dzień zajmujemy się utrzymaniem nieruchomości, obiekt możemy również przygotować do skanowania — posprzątać przed wizytą kamery, żeby efekt był taki, jak powinien. Zobacz pełną ofertę i cennik wirtualnych spacerów.
Mieszkanie do 80 m² — ok. 549 zł netto, lokal 80–150 m² — ok. 849 zł, obiekt 150–300 m² — ok. 1290 zł. Powyżej 500 m² stosuje się stawkę od ok. 3,90 zł/m². Sprawdź, czy cena obejmuje plan rzutu, zdjęcia i hosting.
Panorama to zdjęcie z jednego punktu. Skan 3D to model wnętrza: przechodzenie między pomieszczeniami, rzut z góry i pomiary. Panoramę zrobisz telefonem, modelu z wymiarami — nie.
Uprzątnąć powierzchnie, schować rzeczy osobiste i dokumenty, zapalić światła, otworzyć drzwi wewnętrzne, równo ustawić rolety, usunąć kosze i suszarki. Kamera rejestruje wszystko tak, jak zastanie.
Najbardziej przez selekcję: oglądający wiedzą, czego się spodziewać, więc jest mniej nietrafionych wizyt. Ogłoszenie wyróżnia się też wśród identycznych galerii. Nie zastąpi jednak dobrej ceny i rzetelnego opisu.
Do dokumentacji stanu przed najmem, remontem lub przekazaniem — tour z wymiarami jest mocniejszym dowodem niż protokół pisany ręcznie. Także do prezentacji klinik, hoteli i biur.
Skanowanie obiektu do 100 m² — 40–60 minut. Gotowy tour zwykle w ciągu 48 godzin roboczych.
Podaj metraż i przeznaczenie touru — cenę i termin podamy podczas pierwszej rozmowy.
Zobacz ofertę i cennik