Przejmujemy kontakt z najemcą, kontrolę płatności, przeglądy i usterki. Ty dostajesz czynsz na konto i raport — także wtedy, gdy mieszkasz w innym mieście albo za granicą i nie możesz przyjechać do cieknącego kranu.
Cieknący kran w sobotę, najemca, który spóźnia się z czynszem trzeci miesiąc, wyprowadzka i tydzień szukania kogoś do sprzątania. Jeśli mieszkasz w innym mieście albo za granicą, każda z tych rzeczy kosztuje Cię dzień urlopu albo nerwy przez telefon.
Większość firm zarządzających najmem to biura — przy każdej usterce szukają wykonawcy, doliczają marżę i czekają na jego termin. My jesteśmy firmą utrzymania nieruchomości, która dodała zarządzanie. Naprawa, sprzątanie po wyprowadzce, mycie okien czy skan 3D to nasz własny zespół i nasz własny harmonogram.
Zgłoszenie idzie od razu do osoby, która przyjedzie — a nie do koordynatora, który dopiero zacznie szukać.
Nie doliczamy prowizji do cudzych faktur, bo prace wykonujemy sami.
Za stan mieszkania odpowiada jeden podmiot z polisą OC, a nie łańcuch wykonawców.
Stan lokalu z wymiarami zapisany w modelu 3D — mocniejszy dowód niż protokół pisany ręcznie.
Rynek w Katowicach i aglomeracji rozlicza tę usługę w przedziale 10–15% czynszu. Jesteśmy w środku tego przedziału — i jako jedyni wykonujemy prace własnym zespołem.
| Pozycja | Cena netto |
|---|---|
| Rental Core — obsługa najemcy, płatności, usterki, przeglądy, raport | 12% czynszu min. 299 zł / mies. |
| Przygotowanie lokalu między najmami (turnover) — do 30 m² | 99 zł |
| Turnover — 30–50 m² | 139 zł |
| Turnover — 50–70 m² | 179 zł |
| Poszukiwanie i weryfikacja nowego najemcy | 50% czynszu |
| Skan 3D Matterport przy przekazaniu lokalu | od 549 zł |
| Drobne naprawy i prace remontowe | wg cennika usług |
Ceny netto, do doliczenia VAT. Umowa na czas nieokreślony z miesięcznym okresem wypowiedzenia — bez kar za rezygnację. Przy trzech i więcej mieszkaniach jednego właściciela stawka podlega negocjacji.
Mieszkanie w Katowicach, życie w Warszawie, Niemczech albo Wielkiej Brytanii. Wszystko ustalamy zdalnie, rozliczenia idą przelewem, raport przychodzi cyklicznie. Nie musisz przyjeżdżać, żeby wymienić uszczelkę.
Przy dwóch–trzech lokalach zarządzanie zaczyna zjadać weekendy. Przy czterech przestaje być możliwe obok pracy zawodowej. Obsługujemy cały portfel na jednej umowie i jednej fakturze.
Lokal wymaga przygotowania, wyceny i decyzji, czy wynajmować, czy sprzedać. Zaczynamy od uporządkowania i dokumentacji stanu — dopiero potem rozmawiamy o najmie.
Rynek rozlicza się w przedziale 10–15% czynszu, zwykle z kwotą minimalną. U nas to 12% przy minimum 299 zł netto. W cenie: obsługa najemcy, kontrola płatności, przeglądy i koordynacja usterek. Osobno: remonty, poszukiwanie najemcy i przygotowanie lokalu między najmami.
Pośrednik znajduje najemcę i kończy pracę w dniu podpisania umowy. Zarządzanie to obsługa ciągła przez cały okres najmu — kontakt, płatności, usterki, przeglądy, rozliczenia.
Tak, to najczęstsza sytuacja w tej usłudze. Umowa zdalnie, rozliczenia przelewem, raport cyklicznie. Przy przekazaniu lokalu możemy wykonać skan 3D z wymiarami — dowód stanu mocniejszy niż protokół pisany ręcznie.
Stroną umowy najmu pozostajesz Ty, więc ryzyko braku zapłaty nie przechodzi na nas — żadna firma na tym rynku nie przejmuje go bez osobnej, znacznie droższej gwarancji. Naszym zadaniem jest to ryzyko ograniczać: weryfikacja najemcy, pilnowanie terminów, reakcja na pierwsze opóźnienie i korespondencja windykacyjna.
Sprzątanie po wyprowadzce, drobne usterki, odświeżenie, dokumentacja stanu i przygotowanie do prezentacji. Rozliczane osobno: 99 / 139 / 179 zł netto w zależności od metrażu. Wykonuje to ten sam zespół, który obsługuje mieszkanie na co dzień.
Zawód zarządcy nieruchomości został zderegulowany w 2014 roku i nie wymaga licencji państwowej. Obowiązuje odpowiedni kod PKD, a przy zarządzaniu nieruchomościami wspólnymi — obowiązkowe OC. Działamy w oparciu o PKD 68.32.B i polisę OC na 1 000 000 zł.
Miesiąc, bez kar umownych. Jesteśmy przekonani, że klienta trzyma jakość obsługi, a nie zapisy utrudniające odejście.
Powiedz, gdzie jest lokal, jaki jest czynsz i co Cię w tym najmie najbardziej męczy. Odpowiemy wprost, czy możemy pomóc i na jakich warunkach.